一樣的房價和預算，該買蛋黃區小房？還是蛋白區大房？內行人道出明智抉擇！

首購族由於多半以年輕小家庭為主，人口數也較少，因此購買蛋黃區小坪數的房子居住，空間也足夠，不過若是未來當有了小孩或會與長輩一同居住，到時就得面臨換屋的狀況。

然而若是一開始就選擇入手市郊大坪數的房子，不但可以省去未來換屋的麻煩，二來若是蛋白區未來房價上漲，到時要買下大坪數格局的房屋，恐怕也不容易，買房一次到位反而也可能是不錯的選擇。

蛋黃區保值度高

買房還有一項重點就是保值性，地段則是決定房屋保值的關鍵，同時地段好的區域由於居住需求高，因此價格自然容易上漲，所以市中心蛋黃區的房屋也較蛋白區保值，並且房價上漲的時候也會從蛋黃區開始，然而跌的時候則是從蛋白區開始，因此購買蛋黃區的小宅較保值。

不過部分剛開發的新興重劃區內的房屋，由於生活機能較差，因此房價基期較低，然而若是當區域內建設逐漸到位，房價也會隨之上揚，像是新北的三峽的北大特區，房價與過去相比已經水漲船高。

蛋白區能夠入手新房

對於預算有限的首購族來說，若想購買蛋黃區的房屋，多半只能負擔屋齡較高的中古屋，同時也需要較充足的自備款，另外，中古屋由於屋況較舊，因此可能得要重新裝潢，也得留意避免購買有漏水或管線老舊等問題的房屋，否則重新裝潢費用大，建議儘量挑選屋齡10年內的房屋，通常屋況保持較好。

但是若以相同的價格，在市郊或重劃區就可以購買新成屋，或是如果沒有立即入住需求的首購族，更可以挑選預售屋的建案，不僅自備款較低，付款也相對彈性輕鬆，以減輕買房壓力，同時重劃區內市容整齊劃一，居住環境也較市區安靜，生活品質較佳。

到底要買蛋黃區小宅好，還是蛋白區大房好？

包租公律師蔡志雄認為，購買蛋黃區小宅有項優勢，就是未來當家庭人口數增加，需要換屋買第二間房屋時，就可以透過出租第一間房屋，拿第一間的租金還第二間的房貸，減輕購屋的資金壓力，尤其以現在的租屋市場來說地段好、坪數小也較好出租，因此蛋黃區小坪數的房屋出租率又較蛋白區大坪數來得高。

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